住宅ローンの審査は実は甘い??

お金を借りる

皆さん、こんばんは。

お金の極意」をお伝えするブログ。

知らないと人生を10倍損する『お金のしくみ

 

本日は住宅ローンの話題から 第2号


<先日の、40代の男性との対話から

お客様「高橋さん、そういえば、

昔銀行にいたんでしょ」

「はい、そうですよ」

 

お客様「住宅ローンの審査って、

厳しいんでしょ」

「いいえ、そんな事ないですよ」

「審査は簡単です」

 

お客様「えっ!そうなの!」

「はい、私のようなFPが審査をすれば、

ほとんどの方は条件付の承認になりますが

銀行員が審査をすれば、ほとんど

審査は通りますよ」

お客様「えー、どういう事!」

 

「FPは35年間のライフイベントを

総合的に見ますので、借りる時は良くても、

お子様の教育資金がピークになる大学進学時は、

赤字家計破綻する家庭が約8割です。

 

ですので、住宅ローンを組まれる前から

家計改善をしないと、35年間の安定した

返済は難しいんですよ。

具体的には、固定費の見直しをするか

奥様が専業主婦であれば、

一定期間はパートで働いて頂くか必要なんです。

 

一方、銀行員は借りる時点の返済能力しか

見ない(要は審査基準に合致するか否かしか

みないのです)ので、

ほとんど方は審査通ります。

 

銀行員は忙しいので、お客様の35年先まで

見る余裕なんてないんですよ。

私の銀行時代、10年間で審査

通らなかったのは1~2件程度でした」

 

お客様「なるほど・・・・、で審査基準は

どんな感じなんですか??」

 

はい、という事でこの続きは明日という事で、

お楽しみ下さい。

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